Дома лучше

Артем Кудрин, директор Новосибирского филиала "Фосборн Хоум"

- По опыту работы с людьми, покупающими недвижимость за рубежом, я знаю, что, как правило, приобретение совершается за счет собственных средств. Но есть лица, не желающие выводить финансы из бизнеса и терять тем самым активы, приносящие гораздо больше, чем инвестиции в заграничное жилье. Для них существует два пути займа средств. Первый - ломбардное кредитование. В этом случае оценивается бизнес заемщика, и он не должен быть представлен абсолютно прозрачно: банки идут на понимание бизнеса, а не на декларирование прибыли. Справка НДФЛ не обязательна, и в случае если ее нет, существует много иных способов подтверждения источников дохода заемщика. Ломбардный кредит - это механизм, позволяющий получить деньги в России, а за счет этих средств приобрести недвижимость за рубежом. Второй путь - открытие кредита в иностранном банке. Существуют различия получения ипотеки для российских граждан в разных государствах. Где-то есть программы, позволяющие это делать, а где-то такое в принципе невозможно.

В странах ближнего зарубежья условия кредитования более лояльны к нашим соотечественникам, чем в дальнем зарубежье. Соответственно, и ставки сравнимы с российскими. К тому же, там присутствуют основные игроки российского банковского сектора, что позволяет достичь стопроцентного понимания между сторонами. Страны дальнего зарубежья имеют различия в особенностях кредитования, зависящих от гражданства заемщика, наличия вида на жительство, возможностью подтверждения своих доходов. За рубежом хоть и есть банки, требующие минимум документов, но, скажем, у владельца среднего бизнеса, который зарегистрирован так, чтобы минимизировать налоговые отчисления, возникнет много проблем с подтверждением доходов в любой стране. На мой взгляд, если человек не собирается жить в той стране, где купил недвижимость, зарубежным ипотечным кредитом будет сложно управлять. Это длинные деньги - сроком на 20-30 лет, но очевидно, что все не стоит на месте, все развивается, и предсказать, что случится через 10 лет, невозможно. Поэтому стоит помнить, что тот кредит, который вы имеете в соседнем банке с офисом в двух кварталах от вашего дома, на сто процентов мобильнее, чем тот, что открыт в другой стране.